年底前下调房贷利率 明年房价还会大涨吗?

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发布时间:2018-12-03 19:12

年底前下调房贷利率 明年房价还会大涨吗?

2018-12-04 17:17来源:不执著财经 张平房贷/利率/买房

原标题:年底前下调房贷利率 明年房价还会大涨吗?

进入四季度,房贷利率却出现下行势头,在深圳、杭州、南京等部分地区房贷利率出现松动风声后,北京商报记者调查发现,北京地区已有个别股份制银行将首套房贷利率由上浮20%下调至上浮15%。不过,分析人士认为,国有大行才是房贷的主流定价方,很多股份制银行的宣传利率涨跌不代表市场。

对此,我们认为,部分地区的个别银行自己选择在年底前下调房贷利率并不奇怪:一是有些银行前期上浮利率幅度太高了,在基准利率上浮20%-30%,而后来临近年底了,为了冲一下业绩,主动把首套房贷利率下调至市场平均水平。

二是,房地产市场现在成交非常萧条,而银行手中的信贷指标又没用完,于是部分银行就下调了首套房贷利率,这主要是鼓励刚需购房者买房,实际上,只是微幅下调房贷利率,真正给购房者的实质优惠力度非常有限,更何况,国家也鼓励刚需购房者置业。

三是,尽管部分地区的部分银行下调了房贷利率,但是全国房贷利率还是连涨了22个月,现在全国银行平均房贷利率达到5.71%,二套房贷利率也已超过了6%,整体银行房贷利率是向上的,仅仅个别下调,也是根据自身的情况而定。

至于2019年是不是买房的好时机,我们认为肯定不是,因为如果说2018年10月开始房价出现大调整,那这个调整期是要以几年计算的,不可能几个月或者半年时间就能探底的。目前一二线城市受到房地产调控影响,房价在缓慢下跌,至少5-6年回归居住属性。而三四线城市房价将出现分化,明年三四线城市房价下跌风险集中释放的时候,所以,如果是改善性住房的话,明年最好别买房。

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